Выбираем участок под строительство дома!

Главное для своего будущего загородного жилища вы уже сделали – приняли решение его построить. Осталось выбрать подходящий земельный участок под строительные работы. Многим этот вопрос может показаться не таким сложным, как заливка фундамента или приобретение стенового материала, но на деле все гораздо серьезнее.

Выбор земельного участка под жилое здание потребует от вас скрупулезного изучения всех сопутствующих факторов. В этой статье мы рассмотрим бюджетные и инфраструктурные аспекты, обратимся к юридическим тонкостям и геологическим нюансам, то есть постараемся подойти к проблеме комплексно.

Земля, на которой хочется жить

Специалисты утверждают, что затраты на покупку земли под возведение частного коттеджа равны 20% от общего бюджета вашей задумки. Как правило, на цену в данном случае больше всего влияет удаленность участка от города, а также престижность района, его инфраструктурные качества, наличие необходимых коммуникаций, геологическая ценность и так далее. Рассмотрим подробнее некоторые факторы.

1. Инфраструктура. В идеале земельный участок должен находиться поблизости от остановок общественного транспорта, торговых и образовательных учреждений, больниц и аптек, а также других жилых сооружений. Вам должны быть доступны все коммуникации, включая электро-, водо- и газоснабжение, отопление, канализацию, телефон и Интернет. Приветствуется централизованная система вывоза мусора.

2. Геология местности. Только геологам и геодезистам под силу разобраться, годится ли безупречный на вид земельный надел для строительства частного дома. Они изучат почву, определят степень плотности земли, наличие грунтовых вод, сделают разметку, подгонят проект под геологический характер участка, сэкономят ваши деньги и время.

3. Расположение участка относительно дорог, леса, воды и солнца. Если вы желаете стать обладателем максимально комфортного жилья, придется учесть все. Солнечные лучи не должны портить вам настроение ранним утром, дом не должен отбрасывать тень на посевы, а близко расположенному лесу положено защищать вас от нападения насекомых.

4. Юридические тонкости. Если вам "сватают" завидный участок по скандально низкой цене, ищите юридический подвох. Территория может находиться в споре, документы на нее могут быть составлены неверно, а то и быть поддельными. Обязательно проведите экспертизу всех бумаг!

Нюансы выбора участка

Чтобы определить, какой именно участок вам нужен, обозначьте его оптимальный размер, исходя из величины будущего дома и остальных построек. Как правило, территория, на которой планируется возвести некое здание, в десять раз превышает размеры последнего. Хотелось бы уточнить, что это приблизительная пропорция, которая подходит не всем, поэтому:

• если вы не планируете каких-либо второстепенных построек и не собираетесь обустраивать территорию, вам будет достаточно участка всего в три-четыре раза больше, чем площадь дома;
• если вы планируете сооружать баню, сарай и гараж, разбивать роскошный сад или строить бассейн, вам понадобится участок побольше, но и забот о нем будет масса.

Разумеется, не только размер имеет значение, но и форма.

1. Длинные земельные участки без труда зонируются и содействуют сближению с владельцами соседних домов.

2. Территории, стремящиеся к квадрату, обеспечивают большую независимость от ближайших участков. В таких условиях вы можете расположить будущий дом не на краю, а в центре надела.

3. Участки, находящиеся на углу, позволяют обустроить сразу два входа на территорию и качественно изолируют домовладение.

Планировка мечты

Профили вашего земельного участка могут быть горизонтальными, холмистыми или с уклоном. Ваш выбор зависит от желаемого конечного результата.

• На горизонтальном участке легче всего возвести любое строение, проложить дорогу и обустроить газоны, но все это визуально "сломает" небольшую по площади территорию.
• В свою очередь, ландшафт с переменными высотами способен зрительно увеличить участок, расширить его границы. На участке с серьезными перепадами высот вашу фантазию никто не ограничит, поэтому можете смело сооружать подпорные стенки, мостики, небольшие террасы и т.д.

Видео: Как выбрать участок под строительство дома?

Итак, далеко не каждый земельный участок подходит для частного строительства. Специалисты рекомендуют обратить внимание на земли населенных пунктов с правом использования под индивидуальное жилищное строительство или подсобное хозяйство. Выбрав участок, для постройки дома наймите профессиональную строительную фирму, а для создания проекта придомовой территории – хорошего ландшафтного дизайнера. И помните: скупой платит дважды!